À LOUER Local commercial ou professionnel en centre-ville de Toulouse - Emplacement PrémiumAdresse : Grande Rue Nazareth (Secteur Ozenne), ToulouseLocal idéal pour commerce ou bureaux Emplacement stratégique !Situé en angle de rue, au pied d'un immeuble de caractère, ce local offre une excellente visibilité en plein coeur de Toulouse. Il bénéficie d'un parfait état général avec beaucoup de cachet.Surface : 117,86 m² (loi Carrez) 147,64 m² de surface totaleDisposition :Rez-de-chaussée : espace lumineux avec accès direct sur rueSous-sol (Cave) : espace complémentaire pour stockage ou autre usageIdéal pour : Boutique, showroom, cabinet professionnel, agence, bureauxConditions de location :Loyer : 1 900 EUR HT / HCCharges : 125 EUR HT / moisTaxe foncière : 3 800 EUR / anDépôt de garantie : 'GAPD' Garantie Autonome à Première demande émananant d'un établissement financier couvrant un an de loyer avec charges.Révision annuelle : basée sur l'ILCRédaction du bail : par avocat (frais partagés entre bailleur et locataire)Honoraires agence : partagés égalementContactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite !Cette annonce vous est proposée par Mazzouj Yacine - EI - NoRSAC : 403253263, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de TOULOUSE.Informations LOI ALUR : Charges : 440 ¤ /mois.Honoraires locataire : 3 420 ¤ TTC.Surface (arrondie) : 117 m². (gedeon_90737_31056349)