Dans le quartier recherché de la Côte Pavée, à seulement 5 minutes à pied de la place Dupuy, en plein coeur de Toulouse. Ce bien de 27 m², situé au 1er étage d'un immeuble de 4 étages avec ascenseur, constitue une excellente opportunité pour un investissement locatif. Entièrement meublé, récemment rafraîchi et en bon état général, l'appartement se compose d'une pièce de vie fonctionnelle, d'une salle d'eau, de toilettes séparées, ainsi que d'une cuisine équipée. Il dispose également de fenêtres en double vitrage, assurant une bonne isolation thermique et phonique. Orienté à l'est, il offre une vue agréable sur la rue, dans un environnement calme et résidentiel. L'appartement est actuellement loué en meublé pour un loyer mensuel de 490 € hors charges, auxquels s'ajoutent 70 € de provisions pour charges locatives. Les charges de copropriété s'élèvent à environ 890 € par an, sans travaux à prévoir, la résidence ayant récemment bénéficié d'un ravalement de façade et de la réfection des balcons. Proche des commerces, des écoles et parfaitement desservi par les transports en commun, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique permettant de profiter pleinement de la vie toulousaine. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est classé D, tout comme le GES, attestant d'une consommation énergétique maîtrisée. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un bien alliant confort, rentabilité immédiate et situation idéale dans un quartier prisé de Toulouse. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Lecointe Immobilier - lecointe-immobilier.com (réf. 3101587923) - Mandat n°1515 - Tel. 05.62.71.83.77