Idéalement situé à proximité immédiate de la gare Matabiau, à deux pas des Ramblas et du quartier Jean Jaurès, cet appartement T2 de 48,83 m2 loi Carrez bénéficie d'un emplacement central très recherché, tout en offrant un environnement calme et agréable. Au premier étage d'un immeuble de caractère de 1947, il se trouve au sein d'une petite copropriété très bien entretenue, dont les parties communes ont été rénovées. La toiture a été refaite en 2012 et la façade en 2018, gage de sérénité pour les futurs occupants. Avec une hauteur sous plafond de 2,90 m, l'appartement offre de beaux volumes et une belle luminosité. Il se compose : d'une pièce de vie de 24 m2 avec cuisine ouverte, entièrement équipée (lave-vaisselle, plaque électrique, hotte, four et micro-ondes intégrés), et donnant accès à un balcon, d'une chambre au calme, donnant sur cour intérieure, d'une salle de bain avec douche, d'un WC séparé, de deux placards de rangement dans l'entrée. L'appartement a été entièrement rénové en 2017 puis en 2025, avec des prestations modernes et fonctionnelles : Double vitrage dans toutes les pièces (fenêtres changées en novembre 2017), Chauffage électrique par radiateurs à inertie, Production d'eau chaude par ballon dernière génération. Cave d'environ 6 m2, idéale pour le stockage. Le quartier offre un cadre de vie agréable et dynamique, avec toutes les commodités à proximité immédiate : supérette, cafés, coiffeurs, nombreux commerces de quartier ainsi que la médiathèque de Toulouse. Un secteur prisé pour sa centralité et sa qualité de vie, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. Récapitulatif Surface : 48,83 m2 loi Carrez Cave : ~6 m2 DPE : D Charges de copropriété : 286,81 EUR / trimestre Taxe foncière : 696 EUR / an Un bien rare sur le secteur, réunissant balcon, cuisine équipée, cachet de l'ancien et emplacement stratégique. Contact Boris BIELKA Agent Commercial 0607608356