EN VENTE -VENDU LIBRE - TOULOUSE L'ORMEAU - AVENUE SAINT-EXUPéRY - AVENUE JEAN RIEUX - BÂTIMENT BASSE CONSOMMATION (BBC) Situé au sein d'une résidence récente (2024), cet appartement T4 neuf de 76,19 m² offre un cadre de vie moderne, confortable et particulièrement recherché, au pied du futur métro L'Ormeau. Un emplacement stratégique, rare sur le secteur : ici, vous êtes à quelques mètres d'un futur pôle de transport majeur, tout en bénéficiant d'un environnement résidentiel récent et soigné. L'appartement est strictement neuf : livré récemment, il ne s'agit pas d'une vente sur plan mais bien d'un logement achevé, immédiatement disponible, dans un état irréprochable. Description du bien Situé au 1er étage sur 4 avec ascenseur, l'appartement s'ouvre sur une entrée avec dégagement, distribuant intelligemment les différents espaces. La pièce de vie constitue un véritable point fort : un séjour / cuisine de 38,74 m², spacieux et lumineux, exposé sud-ouest, offrant un volume confortable et une belle luminosité tout au long de la journée. La cuisine est ouverte, fonctionnelle, avec îlot central, et s'intègre parfaitement à l'espace de vie. Depuis le séjour, vous accédez à un grand balcon de 15,31 m², véritable extension extérieure, idéal pour installer une table, profiter des beaux jours ou simplement prolonger l'espace de vie. La partie nuit se compose de trois chambres : Chambre 1 : 10,80 m² Chambre 2 : 10,06 m² Chambre 3 : 9,03 m² L'ensemble est complété par : Une salle d'eau moderne avec double vasque et douche à l'italienne Un WC indépendant Un dégagement optimisant les circulations Les prestations sont actuelles, sobres et qualitatives, dans un esprit contemporain. Une place de parking en sous sol sécurisée vient compléter la vente de ce magnifique appartement. Confort & prestations Appartement neuf – jamais occupé Pompe à chaleur individuelle Climatisation gainable Ballon d'eau chaude thermodynamique Double vitrage PVC Volets roulants électriques Thermostat connecté Domotique Fibre optique Ascenseur Local à vélos Résidence sécurisée avec portail électrique Jardin en copropriété Charges de copropriété maîtrisées (eau froide, entretiens des parties commune) et sans procédure en cours : 102 €/mois Performance énergétique DPE & GES : A Un appartement très économe, répondant aux dernières normes en vigueur. Environnement & localisation Le bien bénéficie d'une localisation premium sur Toulouse : le futur métro L'Ormeau, à proximité immédiate, va considérablement renforcer l'attractivité du secteur. Commodités, transports, accès rapide au centre-ville et qualité du bâti font de ce bien une opportunité rare sur le marché. Prix de vente : 432 000 € Frais d'agence inclus. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Dossier complet photo disponible sur demande. Pour tout renseignement ou organiser une visite : Contactez Mr FORFAIT – Conseiller Commercial – RSAC 987 474 798