Situé au coeur du quartier dynamique de Toulouse, cet appartement de 46 m² au quatrième étage vous accueille dans un espace de vie fonctionnel, composé d'un séjour ouvert sur une cuisine de 29 m² avec climatisation, d'une chambre de 11 m², d'une salle de bain et d'un WC séparé. Un balcon de 7 m² prolonge le séjour, offrant un coin extérieur idéal pour profiter des journées ensoleillées. L'appartement se présente en bon état, habitable sans travaux, avec un DPE classé C. Une place de parking boxable en sous-sol complète le bien ainsi qu'une cave de 3.5 m². Le quotidien devient agréable grâce à une offre de services très complète à proximité immédiate. Vous bénéficiez d'un accès facile aux transports en commun : la station de métro François Verdier (ligne B) se trouve à 8minutes à pied, et plusieurs lignes de bus desservent le secteur en quelques minutes seulement. Le quartier est également très familial, avec une école primaire et une maternelle à deuxtrois minutes à pied, ainsi qu'un collègelycée privé à quatre minutes. Côté vie pratique et loisirs, le secteur regorge de commodités : plusieurs commerces, dont un supermarché, sont à quelques pas, tandis que des restaurants, cafés et un pub offrent des options de restauration variées à deux minutes de marche. Vous pourrez également profiter d'espaces verts comme le parc PierreLarousse, d'un gymnase et d'un théâtre à proximité, ainsi que d'activités ludiques telles qu'un escape game à quelques mètres. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 600.0 ¤ et 910.0 ¤, indexées à l'année 2021 (abonnements compris). Bien proposé par Sonia FINOS EI, agent commercial (RSAC 809756133).Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété.Nombre de lots : 61. Quote part annuelle(moyenne) : 1200 euros.Honoraires charge vendeur. (gedeon_89598_32711948)