COTE PAVEE - T3 / 70m2 / TERASSE / 2 PARKINGS / ASCENSEUR / CAVE / EXPOSITION SUD-EST Situé au sein d'une résidence standing construite en 1997 dans le quartier de la Cote Pavée, parfaitement entretenue, très calme et particulièrement verdoyante, cet appartement de type 3 développe une surface d'environ 70 m² et se trouve au 1er étage sur 2 avec ascenseur. La copropriété, bien tenue, offre un cadre de vie privilégié avec une vue dégagée sur jardin, sans vis-à-vis direct, renforçant la tranquillité et la qualité de vie . L'appartement se compose d'un espace de vie lumineux ouvrant sur un balcon filant prolongé par une terrasse, permettant de profiter pleinement d'un extérieur agréable dans un environnement arboré. La partie nuit comprend deux chambres équipées de placards intégrés, offrant des solutions de rangement appréciables, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. Sur le plan technique, le bien présente un bon état général mais nécessitera de leger travaux de rafraîchissement. Les menuiseries sont en double vitrage, constituant un point positif en termes d'isolation. En annexes, le bien dispose de prestations recherchées : deux grandes places de stationnement, une cave d'environ 3 m², résidence avec ascenseur. L'emplacement constitue un réel atout avec les lignes de bus 27 et Linéo 9 accessibles à seulement 5 minutes à pied, ainsi que les commerces et commodités à environ 10 minutes, permettant de concilier parfaitement calme résidentiel et praticité du quotidien. Dans l'ensemble, il s'agit d'un bien offrant une excellente base (résidence, environnement, extérieur, stationnements), avec un fort potentiel de valorisation après léger rafraichissement, idéal pour un acquéreur souhaitant personnaliser son bien ou optimiser son investissement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires : 5 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 290 000 €