En exclusivité, TYPIQUEMENT IMMO, l'Agence immobilière AU FORFAIT unique, vous propose à la vente cet appartement T2bis de 46,5m² avec balcon et 1 place de parking aérienne, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif rentable. Localisé à TOULOUSE, dans le quartier recherché de CROIX-DAURADE, à seulement 10 minutes à pied du métro, il bénéficie d'un emplacement stratégique offrant un accès rapide aux commerces, transports et commodités du quotidien accessibles à pied, tout en conservant un environnement agréable et résidentiel. Situé au 1er étage sur 3 d'une résidence sécurisée construite en 1990 et bien entretenue, cet appartement lumineux, bien agencé et fonctionnel vous séduira par son potentiel et son confort de vie au quotidien. Il se compose d'une entrée, d'une salle de bains avec wc, d'une pièce de vie avec espace cuisine à aménager et placard, d'une chambre avec rangement, ainsi que d'une pièce supplémentaire pouvant servir de bureau, dressing ou chambre d'appoint selon vos besoins. Son balcon orienté Sud, sans vis-à-vis direct, constitue un véritable atout pour profiter pleinement des beaux jours en toute tranquillité. Une place de parking aérienne privative complète ce bien et facilite le stationnement. Ses prestations participent à votre confort : peintures et sols récents, chauffage individuel électrique, eau chaude par cumulus, menuiseries PVC double vitrage, volets persiennes PVC. Une véritable opportunité à saisir. Copropriété de 154 lots dont 77 lots principaux. Pas de procédure en cours. Charges annuelles d'environ 1756€, incluant eau froide, fonds de travaux loi ALUR et appels de charges liés à des travaux sur les canalisations. Visite virtuelle 360° disponible sur notre site pour une première découverte immersive. Surprise ! TYPIQUEMENT IMMO, c'est un forfait fixe de 4990€ quelle que soit la valeur de votre bien, au succès : uniquement en cas de vente. Honoraires à la charge du vendeur. TYPIQUEMENT IMMO, l'Agence immobilière AU FORFAIT unique.