Toulouse ROSERAIES, Métro à 600 mètres, dans quartier calme et résidentiel, venez découvrir cet
Immeuble de construction traditionnelle, en très bon état et bien entretenu, avec faibles charges.

Il est composé de 3 appartements :
- un T3 de 61 m² + garage fermé + place de parking
- un T4 de 84 m² + balcon + garage fermé + place de parking
- un T4 de 84 m² + balcon + garage fermé + place de parking

# Deux appartements sont actuellement loués assurant des revenus immédiats
# Un appartement est libre, idéal pour un futur propriétaire occupant ou pour optimiser la location.

Il bénéficie d'une très bonne performance énergétique (C) grâce aux travaux déjà réalisés : isolation par l'extérieur, isolation des combles, fenêtre PVC double vitrage.

Bonne rentabilité nette avec situation locative saine.
Idéal pour un investissement alliant emplacement, performance énergétique et potentiel patrimonial.


Honoraires de 4.35 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (690 000 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Nathalie LAURANT inscrite au RSAC de TOULOUSE n° 877 571 000
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr