TOULOUSE - QUARTIER LALANDE - Maison T4 à vendreSitué dans une rue calme, elle dispose d'environ 97m² + garage.Au rez-de-chaussée :Hall d'entrée avec la possibilité de mettre un bureau sous l'escalier.Une chambre donnant sur le jardin.Terrasse avec jardin exposé sud.Garage et cellier.Au premier étage :Séjour exposé plein sud avec cheminée et parquet massif qui font le charme de la pièce à vivre.La cuisine est ouverte sur le séjour.Deux chambres.Salle de bain avec vasque et baignoire.WC.Les plus :L'isolation par l'extérieur des murs et le remplacement de la chaudière ont été faits très récemment.Pas de vis à vis.Climatisation réversible.Fenêtre double vitrage PVC.Taxe foncière 2024 : 1523 eurosPrix : 320 000 euros - Honoraires : 15 000 euros inclus à charge acquéreur, soit 305 000 euros horshonoraires.DPE : Classe D - GES : D - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 : entre 1580 et 2190 euros.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nicolas BUGAT, au 07 84 97 63 87 ou par courriel à n.bugat@proprietes-privees.com.Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous serademandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nicolas BUGAT agissant en qualité de conseiller immobilierindépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRé - 44 ALLéE DES CINQCONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce(T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPASAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pourG. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 386153 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier (4.92 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Nicolas BUGAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 884311036 - .