[ [INFO après 4 sem de publication - Bien optionné] RéF Á RAPPELER : SECT TLSE-MINIMES à prox 31200_MSON AV_VIP* RARE - EXCLUSIVITé Concept VIP* - NOUVEAU BIEN multidiffusé au Nord Toulouse Métropole. Annonce(s) longue, factuelle sans marketing publicitaire. Info / tel. || CONTACT - Lun 9h-18h30 Ven 18h, UNIQUEMENT DE VIVE VOIX. AUCUNE réponse via la messagerie du site, ni mail, ni SMS (routés non lus). MERCI DE VOTRE COMPRéHENSION || Immobilier TOULOUSE Région a le plaisir de vs PRéSENTER en RDV cette Maison 5-6 P 161,33m2 HAB, surf complémentaire intérieure 58,49m2 dont cave 24,19m2, édifiée sur parcelle 549m2, jard face bois protégé. LOCALISATION EXACTE ci-après. MINIMES à prox TLSE Nord immédiat. MAISON de Maître de caractère offrant calme & sérénité grâce à jard clos arrière, vue dégagée sur espace boisé protégé ds environnement résid recherché. MSON INDIV VENDUE LIBRE - VISITE PRIORITAIRE - Pas + de photos, uniquement les vôtres en visite. Coeur ville & zone verte boisée protégée en façade. Idéale amateur belles pierres, acquéreur sensible au charme ancien. DEMEURE DE CARACTERE, MSON DE MAÎTRE RéNOVéE à 95%, figurant au cadastre Napoléonien depuis 1811. Situation rare, destinée à un acquéreur connaisseur, amateur demeures caractère : 161,33m2 HAB (Métrés Expert) Surf complémentaire int. 58,49m2, dont cave 24,19m2 Parcelle 549m2, vastes espaces sur 3 côtés façades dont 1 face espace vert boisé protégé. USAGE & POTENTIEL - Habitation ou prof libérale T5-6 sans gge. Jard clos + Stationnements intérieurs. Possibilité piscine & gge selon prescription PLUI-H. ACCèS & SITUATION - Sce Mappy : 3,2km TLSE Nord, Gare SNCF relai à 2,8km. Accès rapide périph, A62, Bd Urbain Nord. LOCALISATION EXACTE - Sce MAPPY - Distance 7,2km de église MINIMES (31200) à la MSON [18mn Aéroport - 10mn Métro Barrière Paris]. Située à 300m Gendarmerie - 350 m de la Poste précisément à LAUNAGUET 31140. Commod proches, Commerce, école - Crèche - Garderie. Bus 60. Collège Claudel à 270m. CARACTèRE & ARCHITECT - époque 1er Empire. Dble entrée (façade principale + arrière jard), rampes ext, garde-corps fer forgé, balustre pierre XIXe à conserver. STRUCTURE & éTAT - Saine de la cave au R+1 - Hab int rénov à 95 % - Toit contrôlé par Prof de l'art Bon état - Peu de travaux. CONFORT & éQUIP - Dossier élec sans désordre, VMC, PAC Air/Air, Chauf-Eau Thermodynam, Clim révers ds séj-sal, chauf-élec ttes pièces. NEUF. PIèCE VIE - Large & Belle Cheminée d'agrément fonctionnant avec foyer ouvert ds Séj-Sal 42,47M2 - Métrés Expert. Autres cheminées condamnées. MENUISERIE & FINITION - Certaines menuiseries hautes ALU DBLE VITRAGE (2) sur façade RDC. Autres bois restaurées fonctionnelles. Mur & Plafond blanc + Parquet rénové. Elec-spot/applique + Sol SDE + Cuis carrelage NEUF. SANITAIRE - 3 SDE équip - 3 WC - NEUF. - RDC : Dgt, 1 Ch avc SDE+ Dressing, Séj-Sal + Chemin + Clim, Cuis fermée (branchts en attente). - éT : Palier, 3 Ch dont 1 Ch avc SDE + WC, 1 Ch 21,88 m2 + Bureau sép, 1 SDE ind + WC. - Entretien + Tvaux factuels justifieront ce PRIX AFFICHé FERME. || RARE - PRIX FERME 395 000 EUR Hon charge vendeur || Const : 1800 DPE D - GES B Tx Rentab Brute > 5,15% pour loyer mini 1700EUR/M TF 25 : 1147EUR Pks : int VISITE - Pièce identité valide demandée avant signature bon de visite. H NOZERAN - Consultant Prest Indép Immobilier TOULOUSE Région - Collab DHabitat pr étude exhaustive-expertise locale différente d'ag & réseau classique - Concept *Valorisation Implication Prioritaire. VIP* - Suivi pointu, stratégie commercialisation sur-mesure, multidiffusion décuplée autour CP limitrophes du bien ÁV. étude financière comparative offerte par partenaire habilité ORIAS. Offre d'achat rédigée par nos soins au prix convenu associant cett Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -