Toulouse
Maison
629 999 € *
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Référence : _VMA1320040717
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Surface : 168.09 m²
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Nbr de pièce : 8
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Nbr de chambre : 7
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Cuisine : aucune
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Description :
SPéCIAL INVEST - COLOC EN PLACE RANGUEIL LMNP 6,6% ACTUEL >10% POTENTIEL
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|| CONTACT - Lun 9h-18h30 au Ven 18h, UNIQUEMENT VIVE VOIX. AUCUNE réponse via messagerie site, ni mail, ni SMS (routés non lus). VISITE PRIORITAIRE - Pas + de photos, uniquement les vôtres en visite. MERCI DE VOTRE COMPRéHENSION ||
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**RéF Á RAPPELER : MANDAT EXCLUSIF VIP* 31400 / Rentab LMNP 6,6% ACTUEL ->10% POTENTIEL
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Colocation meublée LMNP déjà louée - 42 000EUR/an (500EUR/chambre).
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Secteur RANGUEIL, TOULOUSE - métro, universités, gare SNCF ST-AGNE à proximité.
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Maison individuelle 168 m2 hab sur terrain proche de 900 m2 - rénovation complète en 2022 (DPE E -> C).
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Local technique-buanderie au RDC pratique près cuisine + cave.
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Sorties extérieures selon chambres : balcons à l'étage / jard au RDC.
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Stationnement extérieur - pas de garage.
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Rentabilité actuelle 6,6% - potentiel >10% avec optimisation foncière (détachement possible d'une partie du terrain en 2e ligne ou construction selon PLUi-H). PC obtenu en 2022 puis retiré. Vente sans condition suspensive de permis de construire.
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RARE Prix FERME : 630 000 EUR - honoraires charge vendeur.
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EXCLUSIVITé Concept VIP* - NOUVEAU BIEN multidiffusé au Sud Toulouse Métropole. Annonce(s) longue, factuelle sans marketing publicitaire. Info / tel.
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Terr 898 M2 / Const : 70
HAB : 168,09 M2 + Cave 15,01 M2 métré expert.
7 CH ttes avec sorties ext dont 2 au RDC, Séj-Cuis équip., buanderie local technique, 2 WC 1 / niveau, 2 SDE dont RDC, 1 SDE, cave, jard.
DPE C - GES C, DDT aucun désordre élec.
CHAUDIERE NEUVE, Chf Gaz & élec + Chf-eau élec + PAC-Clim séj.
TX RENTAB BRUTE : Actuelle > 6,6 % loyers 3500 EUR/M > Possib 10% avec terr détachable.
TF 2025 : 2367 EUR.
PKGS : int.
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VISITE - Pièce identité demandée avant signature bon visite.
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H NOZERAN - Consultant Prest Indép Immobilier TOULOUSE Région - Collab DHabitat pr étude exhaustive-expertise locale différente d'ag & réseau classique - Concept *Valorisation Implication Prioritaire.
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VIP* - Suivi pointu, stratégie commercialisation sur-mesure, multidiffusion décuplée autour CP limitrophes du bien ÁV. étude financière comparative offerte par partenaire habilité ORIAS. Offre d'achat rédigée par nos soins au prix convenu associant cette étude ou justif achat comptant provenance fonds.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -