BONJOUR, PATRIMUM IMMOBILIER, a le plaisir de vous proposer à Lalande, ce joli T3 à FORT POTENTIEL, en rez de jardin, dans une résidence de 2002 arborée et sécurisée, avec piscine. !! PARFAIT POUR UN 1ER ACHAT OU POUR UN INVESTISSEMENT LOCATIF !! Estimation des loyers près travaux d'embellissement : - Loyer en nu 780€ - Loyer en meublé : 990€ POSSIBILITE D'EXTENSION de la terrasse végétalisée !! Proche des lignes de métro B et bientôt C ! La résidence est une véritable bulle de verdure paysagée où règne paix et respect des personnes et des infrastructures. C'est un cadre de vie paisible, arboré et sécurisé. La copropriété est essentiellement habitée par des propriétaires, elle est propre car entretenue quotidiennement par le couple de gardien qui vit sur place. AV T3 de 65m2, en rez de jardin avec possibilité d'une belle extension de la terrasse + 1 place de parking numérotée. EXPOSITION SUD - OUEST - IMMEUBLE FIBRé - ACCéS PéRIPHéRIQUE à 500m - A PROXIMITé : Commerces divers : Boulangerie, superette, médecins, pharmacie, écoles, métro, bus etc .. TRANSPORTS : - MéTRO 3 COCUS à 7mn à pieds - BORDEROUGE à 10mn à pieds et LA VACHE à 10mn à pieds - BUS n° 61 arrêt les 3 Cocus à 70m L'APPARTEMENT SE COMPOSE : - 1 Cuisine (8 m2) - 1 Cellier (2.71 m2) - 1 Salon accès sur la terrasse (22 m2) - 1 Couloir (2.35 m2) - 1 Chambre avec grand placard-dressing (10.21 m2) - 1 Chambre avec grand placard-dressing (9.25 m2) - 1 Salle de bain (4.73 m2) - 1 Toilette séparée (1.56 m2) EXTèRIEUR : - 1 Jardin Terrasse - 1 Place de parking aérien - 1 Piscine A PROPOS DE LA COPROPRIéTé : Nombre de lots : 78 Charges prévisionnelles annuelles : 1896 € Taxe foncière : 1003€ * Honoraires : 12 000€ TTC charge acquéreur (147 000€ net vendeur) * DPE : Energétique C = 179 kwhEP/m2.an Emissions de gaz à effet de serre : A 5 kgeqCO2/m2.an N'hésitez pas à me contacter, je reste à votre disposition, pour toutes informations complémentaires. La présente annonce immobilière a été rédigée par Nathalie ONDOA immatriculé sous le numéro 788 586 212 agissant pour le compte de PATRIMUM IMMOBILIER. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo risques