En exclusivité, TYPIQUEMENT IMMO, L'Agence immobilière AU FORFAIT unique, vous propose à la vente ce bel appartement T3 de 56m² avec cave, localisé entre les quartiers Guilhemery et Marengo, à proximité immédiate des lignes de bus et à 15min à pied du métro.Il se situe au 5ème étage avec ascenseur d'un immeuble construit en 1962 et dont des gros travaux de réfection ont été effectués dernièrement (étanchéité du toit en 2017 - ravalement de façade en 2020). Familiale, sécurisée et bien entretenue, cette résidence offre en son sein un joli parc arboré dont vous pourrez profiter pleinement, un séchoir à vêtements accessible, un local vélos ainsi que du stationnement libre pour tous.Côté intérieur, bien agencé et fonctionnel, cet appartement a tout pour vous séduire. Si sa décoration au goût du jour révèle tout son potentiel, ses 2 loggias exposées plein sud vous permettront de profiter pleinement des beaux jours tout en vous offrant une superbe vue dégagée sur Toulouse. Ses prestations vous offriront confort et qualité de vie : chauffage individuel au gaz de ville, menuiseries double vitrage pvc /alu pour les loggias, volets roulants, fibre optique, majorité de propriétaires... Plus concrètement, il dispose d'une entrée, d'une pièce de vie de 16,25m², d'une cuisine, de 2 chambres, d'une salle de bain et de wc séparés. Sols, murs et plafonds rénovés en 2019. Une cave vient compléter ce bien.DPE en cours de réalisation. Copropriété de 200lots, pas de procédure en cours ; charges annuelles : 1100€ (provision pour l'eau froide de l'appartement et entretien des parties communes).Vous pouvez, dès à présent, effectuer une prévisite de ce bien sur notre site à l'aide de notre visite virtuelle 360°.Surprise ! TYPIQUEMENT IMMO, c'est un accompagnement de A à Z pour un forfait fixe de 4990€ quelle que soit la valeur de votre bien, au succès : uniquement en cas de vente. Honoraires à la charge du vendeur. Nous sommes disponibles pour toute visite ou estimation de biens immobiliers