Appartement T4 traversant et lumineux de 66 m² avec double balcon et magnifique vue Garonne dégagée ! Au calme, situé face à l'île du Ramier, véritable poumon vert en plein cœur de Toulouse, offrant de multiples équipements sportifs, jardins et sentiers pour de belles balades en pleine nature. Egalement à proximité des écoles, commerces et transports, cet appartement bénéficie d'un emplacement idéal. Au 1er étage avec ascenseur, il est composé d'une entrée, une cuisine indépendante de 8 m², un salon/séjour de 16 m² et une première chambre de 11 m². Cette dernière offre la possibilité d'agrandir le salon/séjour pour en faire une belle pièce de vie de 28 m² avec double accès vers le balcon de 5,90 m² coté Garonne. Son couloir avec placard, vous mènera à une salle d'eau entièrement rénovée avec douche à l'italienne, puis 2 chambres supplémentaires (12,50 m² avec placard et 9 m²) ainsi qu'un toilette indépendant. Les plus : Menuiserie PVC double vitrage / Fibre dans l'immeuble / Résidence sécurisée avec gardien / Cave / Possibilité d'ouvrir la cuisine pour une pièce de vie de 37 m² avec lumière traversante / Possibilité d'achat d'un garage en supplément. Travaux de rénovation et rafraîchissement à prévoir. Piste cyclable / Tramway 4 min à pied / Lycée Déodat de Séverac à 7 min à pied. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations. - Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1332 € soit 111 € par mois - Montant moyen annuel de la quote part de charges (budget prévisionnel) : 1332 € soit 111 € par mois Le bien est soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots de la Copropriété : 282 (Honoraires de 5.29% TTC inclus à la charge de l'acquéreur.) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Nathalie LAURANT Inscrite au RSAC de TOULOUSE 877 571 000, Tel : 06 09 48 13 93, Site 3gimmo : https://archive.3gimmo.com/laurant