TOULOUSE- EN VENTE (VENDU LIBRE) Idéalement situé dans le secteur recherché de Saint-Cyprien / Patte-d'Oie, à deux pas du métro et des commerces, cet appartement T2 de 39 m² habitables avec garage privatif vous séduira par sa luminosité, son calme et la qualité de son entretien. Niché au fond de la copropriété, dans un bâtiment ne comprenant que deux lots, il bénéficie d'un environnement paisible tout en restant proche de toutes les commodités du centre-ville. L'appartement, situé au 1er étage, se compose d'un séjour avec cuisine ouverte de 22,38 m², d'un couloir avec grand placard de rangement (2,58 m²), d'une chambre de 9,25 m², d'une salle d'eau moderne (2,54 m²) avec douche à l'italienne et sèche-serviette, et de toilettes suspendues séparées (0,95 m²). Un cellier de 2,70 m² et un garage fermé de 14,83 m² complètent l'ensemble. L'appartement est vendu meublé et équipé, prêt à être habité ou loué immédiatement. Les prestations sont de qualité : Menuiseries PVC double vitrage, volets électriques et stores motorisés. Chauffage électrique individuel avec radiateurs économiques. éclairage par spots intégrés, ventilation simple flux, VMC entretenue. Système de domotique pour le confort au quotidien. Résidence sécurisée : portail électrique, digicode, interphone, vidéosurveillance, jardin commun entretenu. Fibre optique disponible. L'exposition sud-ouest garantit une belle luminosité toute la journée. Le bien se trouve dans une copropriété bien tenue de 1976, avec 55 € de charges mensuelles, incluant l'entretien des parties communes et la consommation d'eau froide. Classe énergétique : DPE E / GES B Chauffage et eau chaude : individuels électriques (chauffe-eau récent). Un bien complet, ayant été entièrement rénové récemment, confortable et clé en main, parfait pour un premier achat, un pied-à-terre à Toulouse ou un investissement locatif dans un quartier dynamique et recherché. Prix de vente : 198 000 € Frais d'agence inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Dossier photo complet disponible sur demande. Pour tout renseignement ou organiser une visite : Contactez Mr FORFAIT – Conseiller Commercial – RSAC 987 474 798