Situé au cœur du très prisé quartier résidentiel de La Roseraie, ce bien rare offre une opportunité exceptionnelle de concrétiser un projet de maison familiale sur mesure, dans un environnement calme et privilégié. À seulement quelques minutes à pied de la station de métro Métro Roseraie (moins de 400 m), vous bénéficiez d'un emplacement stratégique alliant tranquillité et accessibilité. Le centre-ville de Toulouse est rapidement accessible, avec écoles, commerces et transports à proximité immédiate. Implanté sur une parcelle d'environ 200 m², le bien comprend actuellement un bâti existant d'environ 80 m² nécessitant une réhabilitation complète (raccordements eau et électricité à prévoir). Plusieurs options s'offrent à vous : - Rénover et agrandir la construction existante - Ou concevoir une maison neuve (R+1 avec combles aménagés), permettant de développer une surface habitable estimée entre 120 et 175 m² L'ensemble se situe dans une rue paisible et familiale, composée exclusivement de maisons individuelles, au sein de l'un des secteurs les plus recherchés de la ville. Imaginez votre future maison avec jardin, dans un cadre serein, tout en restant à quelques minutes du dynamisme du centre-ville. Le terrain sera vendu entièrement nettoyé : les opérations de débarras sont actuellement en cours afin de vous proposer un espace libre, sain et prêt à accueillir votre projet. Un bien particulièrement rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale sur mesure, une famille ou l'installation d'une profession libérale. A visiter sans tarder ! Prix de 257 500€ F.A.I. Les frais d'agence sont à la charge acquéreur. Contactez Mr OLMOS - Gérant -