Quartier CARTOUCHERIE - CASSELARDIT, bel appartement de 54 m² intégralement rénové en 2022 et son jardin intime sans vis à vis de 38 m². Situé dans une petite résidence à faibles charges, à deux pas de l'écoquartier de la Cartoucherie, du Tramway, des transports, écoles et commerces. Très grand T2 facilement transformable en T3, il est fonctionnel et lumineux ! Son entrée avec placard vous mènera vers une pièce de vie spacieuse de 25 m² et une cuisine entièrement équipée de 7 m². Son coin nuit, vous offrira une grande chambre avec dressing, une salle d'eau avec douche à l'italienne et un toilette indépendant avec placard. LES PLUS : # Une place de parking sécurisée + cave de 4 m² # Immeuble très bien entretenu # Local vélo collectif # Aucun travaux à prévoir grâce à sa rénovation globale de qualité : Menuiseries double vitrage / Cumulus neuf / Radiateurs cœur de fonte performants / Electricité intégrale de l'appartement + remise aux normes / Plomberie / Cuisine / Salle d'eau et douche à l'italienne / Sol et mur / Isolation / Fibre ...etc - Montant moyen annuel de la quote part de charges (budget prévisionnel) : 996 € soit 83 € par mois (eau incluse) Le bien est soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots de la Copropriété : 48 (Honoraires de 4.29% TTC inclus à la charge de l'acquéreur.) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Nathalie LAURANT Inscrite au RSAC de TOULOUSE 877 571 000, Tel : 06 09 48 13 93, Site 3gimmo : https://archive.3gimmo.com/laurant