Côte Pavée - Villa T5 - 145 m² + 57 m² d'annexes Au coeur de la Côte Pavée, près de la Gendarmerie, dans une rue calme, proches des écoles réputées. Dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette maison lumineuse offrant de beaux volumes et un cadre de vie privilégié. Idéale pour une famille ou un projet de résidence principale avec valorisation, elle séduit par son jardin intimiste et ses nombreuses ouvertures sur l'extérieur. Cette maison développe des espaces de vie confortables et bien distribués. Dès l'entrée, vous accédez à une vaste pièce de vie baignée de lumière, avec parquet au sol, cheminée et accès direct à un balcon agréable. Les larges ouvertures offrent une belle luminosité tout au long de la journée. La cuisine, indépendante, dispose d'un espace fonctionnel avec possibilité d'ouverture pour créer une cuisine contemporaine avec îlot central. Un devis de rénovation est d'ailleurs disponible, permettant de projeter facilement une modernisation complète de l'espace cuisine et salle de bain. La partie nuit se compose de plusieurs chambres aux volumes confortables, bénéficiant de parquet et d'une vue dégagée sur le jardin arboré. Les pièces d'eau sont à repenser selon vos envies pour optimiser le potentiel du bien. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré, sans vis-à-vis direct, offrant un véritable espace de détente rare sur le secteur. Une véranda vient compléter l'ensemble, idéale comme espace tampon ou jardin d'hiver. LES ATOUTS DU BIEN Grand jardin arboré, rare sur le secteur Belle pièce de vie lumineuse avec cheminée Balcon et véranda Fort potentiel de rénovation et de valorisation Distribution fonctionnelle Environnement calme et résidentiel Possibilité d'ouvrir la cuisine sur le séjour Devis travaux disponible pour projection acquéreur Menuiseries : double vitrage Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Une opportunité rare sur le secteur pour un projet familial ou patrimonial avec fort potentiel de valorisation. Contactez-nous rapidement pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Honoraires : 3,88 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 645 000 € Lecointe Immobilier - lecointe-immobilier.com (réf. 310153746) - Mandat n°1520 - Tel. 05.62.71.83.77